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每日信息:俊发地产无奈撤出上海,短债棘手“豁出去”

来源:蓝腾财经2023-02-08 09:56:49

◎ 来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)

◎ 编辑 | 密探财经

年初以来,市场期盼的楼市“回暖”却未持续,很多房企也不敢奢望,保命要紧,进一步压缩战线了。


【资料图】

去年4月涉中建投信托爆雷的“云南王”俊发地产,持续了快一年的自救后,近来又曝出退出上海“棋子”的重大动作。

2月5日晚间,大徐泾的“俊灿星城”官微突发公告,称因公司股东俊发退出,故改名为“ 虹桥灿耀星城”。

上述项目所在公司上海新徐泾城实业,此前由云南俊发凤凰置业持股45%、上海灿辉投资持股45%,上海青浦徐泾资产公司持股10%,如今上海灿辉投资接盘后持股90%,上海青浦徐泾资产公司仍持股10%。

俊发退出“俊灿星城”,意味着痛失一线重镇布局。该旧改项目曾是俊发在全国首创“先安置、后拆迁、再搬迁”的人性化旧改模式在一线上海的大试验。

在拿到这个重量级项目之前的2014年,上海青浦区、徐泾镇曾组团前往俊发昆明总部考察,深受赞誉后次年,俊发成功拿下上海首批36个旧改中的徐泾老集镇项目。

该年5月,俊发与青浦徐泾资产、“青浦本土民营房企”上海灿辉投资三方签约,拟改造总面积约527.8亩,总建筑面积约36万㎡。

2021年11月,“俊灿星城”以“小户型、低总价”首次开盘,没想到当日就售罄了,居然一时成了上海楼市的网红盘,可想而知从云南来的俊发,对市场营销还是非常专业的。此后加推,外界预期也会非常火爆。

作为布局一线城市的战略级“棋子”,销售及回款又不用发愁,债务出险的俊发为何忍痛将之舍弃,而不是其他棋子?

那只有一种解释,就是俊发想快速变现优质资产,以偿债突围。注意!2022年底,俊发境外公司香港俊发披露无法按期偿付息票率11%的2.37亿美元债,引发境内外地产资本市场震动。

去年2月,惠誉曾下调俊发评级,披露该年10月有20亿元在岸公司债到期(18俊发01、19俊发01),12月有2.37亿美元债券到期,2023年有20亿元在岸公司债到期,预计不得不卖资产偿债。

从目前看,“18俊发01”20亿元及2.37亿美元债已爆雷,前者已展期,“19俊发01”20亿元私募债将在今年3月到期。

依此看来,俊发偿债形势严峻,爆雷的要展期,将到期的要兑付,迫在眉睫。

克而瑞监测统计,2022年俊发全口径销售额只有118.9亿元,全国排名倒退到第111位,权益销售额108.7亿元,排名第97位,权益销售含金量的确很高。

今年1月,俊发全口径销售额14.6亿元,排名第62位,权益销售额13.3亿元,排名第52位。相对于去年,俊发排名大幅跃进,但受制于市场普遍低迷,销售额仍不理想。

从分析看,“云南一哥”的俊发2022年在云南大本营销售失利,去年只有不到60亿元排名退至第三,而前一年则销售额高达177亿元位列榜首。

依此看,俊发的确遇上了流年不利,要加快偿债及处置爆雷,就要想办法重振云南本土市场。

编辑:密探君

文章来源:地产密探

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