九龙仓集团：上半年营业盈利减少10%至31.39亿港元

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8月9日，九龙仓集团（00004.HK）发布了2023年上半年业绩情况。

数据显示，截至2023年6月末，九龙仓集团的收入减少1%至81.3亿港元，营业盈利减少10%至31.39亿港元；投资物业收入减少4%至24.8亿港元，营业盈利减少6%至16.8亿港元；发展物业收入增加1%至26.88亿港元，营业盈利减少87%至6400万港元；酒店收入反弹77%至2.96亿港元，并恢复录得营业盈利4400万港元；物流收入减少21%至12.21亿港元，营业盈利减少49%至2.03亿港元。

截至6月末，九龙仓集团的实际借贷利率升至4.9%，负债净额增至150亿港元，负债净额与总权益比率为10.15。

九龙仓集团的基础净盈利回升至18.11亿港元，若计入投资物业重估亏损及其它未变现会计亏损，股东应占集团盈利增加至6.96亿港元。

在中国内地的发展物业方面，九龙仓集团认为，内地房地产市场依然低迷。需求复苏依然脆弱，新供应涌现加剧供过于求的局面。考虑到目前市场情况，期内作出了应占减值拨备合共10.33亿港元。

截至6月末，九龙仓集团未确认销售额为人民币66亿元，涉及面积22万平方米，上半年内集团并无补充土地，储备减少至160万平方米。 按应占份额计算，确认入账的收入减少 33%至33.28亿港元，营业盈利减少 88%至7600万港元。确认入账的总楼面面积有11万平方米，而落成的总楼面面积有6万平方米。

内地的投资物业方面，九龙仓集团称，集团组合的经营环境略有改善，但仍然疲软。积压的需求初步释放后，全国零售销售缓慢回升，消费者对非必需性消费仍保持谨慎态度。商场租金的回升幅度不大。与此同时，写字楼租赁欠增长动力。租金和出租率继续受压。因此，这部分收入下跌5%至24.34亿港元，营业盈利下跌7%至16.53亿港元。

九龙仓集团表示，在全球需求不振及制造业增长滞后的环境下，外贸复苏缓慢。以港元计算内地业务收入和盈利作同期比较时，货币折算也往往使其偏低。内地房地产市场面临的挑战依然巨大。市场观望气氛浓厚，期待有进一步的政策激励出台。销售额萎缩，平均售价下跌。写字楼市场甚至比住宅市场低迷，而写字楼整幢销售又比分层销售更为萎靡，需要进一步为销情缓慢的存货作减值拨备。与此同时，零售租赁市场的复苏势头也普遍强度不足。

截至8月9日收盘，九龙仓集团报17.16港元/股，跌幅0.58%。

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